בעולם הנדל"ן הישראלי, תהליך הקניית בעלות מהווה צעד משמעותי עבור חוכרי קרקעות מרשות מקרקעי ישראל (רמ"י). זהו מהלך חשוב המאפשר לחוכרים להפוך לבעלים מלאים של הנכס שלהם, ובכך פותח בפניהם דלת להזדמנויות רבות ולחיסכון כלכלי ניכר. במאמר זה, אסקור את היבטיו השונים של תהליך הקניית בעלות, אציג את יתרונותיו, ואעמוד על חשיבותו עבור כל מי […]
האם קיבלתם לאחרונה דרישה לתשלום היטל השבחה שנראית לכם מופרזת? או אולי אתם מרגישים שהנכס שלכם איבד מערכו בגלל תוכנית בנייה חדשה בסביבה? במקרים כאלה ואחרים, פנייה למינוי שמאי מכריע יכולה להיות הצעד הנכון עבורכם. במאמר זה אסביר מהו שמאי מכריע, מתי כדאי לפנות אליו, ואיך התהליך הזה יכול לעזור לכם להגן על האינטרסים שלכם
פנייה למינוי שמאי מכריע Read More »
בתור שמאי מקרקעין שעוסק בתחום כבר שנים רבות, אני נתקל יותר ויותר בבעלי נחלות שמתלבטים לגבי פיצול מגרש מנחלה. זהו נושא מסקרן, אבל גם די מבלבל שמוליד לא מעט שאלות, מידה לא מבוטלת של חששות, והמון שיקולים שצריך לקחת בחשבון. כדי לשפוך אור על כל הנושא הזה של פיצול מגרש מנחלה, החלטתי לכתוב את המאמר
כשמאי מקרקעין מנוסה אני נתקל לעתים קרובות בבעלי נכסים המופתעים מתכניות בנייה חדשות העלולות להשפיע על נכסיהם. במאמר זה, אשתף את הידע והניסיון שצברתי בנושא הגשת התנגדות לתכנית, ואסביר כיצד ניתן להגן על האינטרסים שלכם בתהליכי תכנון ובנייה. משמעות ההתנגדות לתכנית בתהליכי תכנון ובנייה התנגדות לתכנית היא זכות חשובה המוקנית לכל אזרח על פי
התנגדות לתכנית תכנון ובנייה Read More »
מדי יום בעבודתי כשמאי מקרקעין אני פוגש בעלי דירות שנדהמים לגלות את מורכבות הנושא של היטל השבחה במכירת דירה. רבים מהם לא מודעים לחובת התשלום עד לרגע המכירה, ואז מופתעים מגובה הסכומים. במאמר זה אחלוק איתכם את הידע המקצועי שצברתי בתחום ואסביר כיצד ניתן להתמודד בצורה חכמה עם דרישות התשלום. ההגדרה של היטל השבחה ומטרותיו
מה חשוב לדעת על היטל השבחה במכירת דירה Read More »
רכישת דירה או נכס היא אחת ההחלטות הכי משמעותיות שתעשו בחייכם. אבל כדי שהזכות שלכם על הנכס תהיה מוכרת ומעוגנת בחוק, לא מספיק לשלם עבור הנכס ולקבל את המפתחות. יש צורך לעבור תהליך חשוב נוסף – רישום הזכויות בטאבו. עבור רבים מהרוכשים, הליך זה יכול להיות מבלבל ומאתגר, ולעיתים אף להרתיע. אבל אל דאגה, במאמר
כל מה שחייבים לדעת על רישום זכויות בטאבו Read More »
כשמאי מקרקעין, אני נתקל לא אחת בשאלות מבעלי נחלות המתעניינים בתהליך פיצול נחלה. השאלות הנפוצות נוגעות למהות התהליך, אופן הביצוע והעלויות הכרוכות בו. במאמר זה אספק מענה מקיף לכל השאלות הללו, ואפרט את המידע החיוני הנדרש למי מכם שמעוניינים לבצע פיצול מגרש מנחלתם. מה המשמעות של פיצול נחלה רשות מקרקעי ישראל (רמ"י)? פיצול מגרש מנחלה
פיצול נחלה המדריך המלא Read More »
כאשר אני מתמודד עם שומות של רשות מקרקעי ישראל (רמ"י), אחת הסוגיות הבולטות שאני נתקל בהן היא חישוב עלויות הפיתוח. רמ"י מחשבת את התשלומים על בסיס שווי הקרקע, ללא מע"מ וללא התחשבות בעלויות הפיתוח שהחוכר נדרש לשלם לרשות המקומית לצורך פיתוח התשתיות. העיקרון הבסיסי מאחורי זה הוא ברור: הרשות אחראית על הקצאת הקרקע בלבד, ואין
השגה על עלויות הפיתוח Read More »
בקצרה: איך תוכלו להפחית את היטל ההשבחה שעליכם לשלם? תוך 45 יום ניתן להגיש ערעור על השומה. ניתן לערער על עצם החיוב עצמו וכן על גובה החיוב. אך בואו נבין תחילה – מהו היטל השבחה?… מה זה היטל השבחה, ולמה בכלל צריך לשלם אותו? היטל השבחה הוא תשלום שמגיע בעקבות עליית שווי הנכס שלך
שדות מסומנים ב:* הינם שדות חובה!
משרדינו מתמחה בהפחתת דרישות תשלום לרשות מקרקעי ישראל הן במגזר הכפרי והן במגזר העירוני.
אנו מציעים גם ליווי שוטף לצורך קידום תיקים והנעת תהליכים מול רשות מקרקעי ישראל.
המשרד פועל עצמאית מאז שנת 2015. דוד רום יוצא אגף השמאי הממשלתי בו התמחה בכל הקשור לשומות רמ"י במגזר הכפרי ובמגזר העירוני.
דוד רום שימש כיועץ בצוות ההפקעות של נתיבי ישראל.
