היטל ההשבחה בתל אביב היטל השבחה בתל אביב גבוה מרב חלקי הארץ בשל ערכי השווי הגבוהים בעיר. כיום רב דרישות התשלום מתקיימות במימוש זכויות מלא כאשר אדם מוכר את נכסיו ובכך מממש זכויות. היטל השבחה בתל אביב עשוי להתקיים בעיקר מהתכניות להלן: –תכנית הרובעים. -תכניות קודמות והסטוריות שנתנו את רב זכויות הבנייה. -תכניות שהוסיפו זכויות …
דמי רכישה לרמ"י דמי רכישה בנחלה : מה זה בכלל ואיך ניתן להפחית אותם? עם אישורה של החלטת מועצת מקרקעי ישראל מס’ 1464, נוצרה האפשרות להיוון נחלות במושבים. דמי רכישה לרמ"י הוא תשלום בעבור היוון הנחלה והוא "משחרר" את כלל זכויות הבניה בנחלה ומסיר את רב המגבלות שהטילה הרשות במהלך השנים על נחלות. דמי רכישה לרמ"י מחליפים …
דמי היוון משק עזר הליך ההיוון של משקי עזר מתנהל בהתאם להחלטת מועצת מקרקעי ישראל 1521, שהחליפה את החלטה 1301 והיוותה פאזה אחרת לחלוטין בהיוון משקים. לאחר מכן הכללים להיוון נקבעו בקודקס ההחלטות של רשות מקרקעי ישראל. דמי היוון במשק עזר נקבעים על בסיס שומה וניתן להגיש עליהם השגה ראשונה. דמי ההיוון נקבעים בהתאם לנוסחה …
אחד הדברים שגילינו במהלך עיסוקינו בהפחתת דרישות תשלום לרמ”י, הוא שבמרבית המקרים החוכר אינו ידע שאפשר להפחית את הדרישה או לא מאמין בהליך. בחלק אחר של המקרים, הוא שמע שאין סיכוי וחבל לו על הזמן, עוד מבלי שבדק. לשמחתינו התוצאות שהשגנו ב100% מהמקרים מוכיחות שאלו הספקנים טעו, ואלו שלא ידעו שניתן להגיש השגה, הפסידו בגדול …
ירידות ערך וליקויי בנייה קבלנים רבים גורמים לרוכשי הדירות עגמת נפש וסבל רב, במקרים בהם רמת הגימור והבנייה לא כפי שסוכם וישנם ליקויי בנייה רבים בדירות הנמסרות.רוכשים רבים שנפגעים מהתופעה, פונים להגיש תביעה כנגד הקבלן, לקבלת פיצוי בגין ליקויי הבנייה. זאת לאחר שהשקיעו את מיטב כספם, בעסקת חייהם לרכישת אותה דירה.לאחרונה אני נאלץ לטפל במקרים …
הפקעות קרקע כיום, הרשויות המפקיעות קרקע הן בדרך כלל רשויות מקומיות או נתיבי ישראל (מע”צ). הפקעות קרקע מתבצעת על ידי הרשויות בדרכים שונות. ההפקעה השכיחה ביותר מבוצעת על ידי רישום הקרקע על שם הרשות או על ידי רישום הערת אזהרה לטובת הועדה המקומית. בחלק מהמקרים הפקעת קרקע פרטית תהיה מלווה בפיצוי לבעלי הקרקע. גובה הפיצוי …
מס שבח הוא מס בצורת שבח הון (25%) ומוטל בעת מכירת נכס מקרקעין, דירה, מגרש ריק, נחלה, חנות או כל זכות במקרקעין, בגין עליית שווי הנכס. חישוב המס לדירות מגורים הוא 25% מהפרש השווי מיום המכירה ליום הקנייה (ממודד). דהיינו, נניח בהתעלם מפטורים למיניהם, אדם קנה דירה ב – 1,000,000 ₪ ולאחר הצמדה למדד שווי …
מהם פיצויים בגין פגיעה במקרקעין? ובאילו נסיבות מקבלים פיצוי כזה?בחוק התכנון והבנייה נקבעו הוראות בעניין השפעת תכניות בנין עיר שנכנסו לתוקף, על מקרקעין בתחומן.החוק קובע שכשם שבעל מקרקעין מחויב בהיטל השבחה, כתוצאה מהשבחת נכסיו ע”י תכנית בנין עיר, שמוסיפה לו זכויות בנכס. כך גם יפוצה במקרה הפוך, בו תב”ע פגעה בנכס מקרקעין ע”י שינוי ייעודו …
פיצויים בגין פגיעה במקרקעין – ע”פ סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה לקריאה »
חריגות בניה זהו נושא בעל רמת חשיבות גבוהה מאוד בעולם הנדל”ן, אשר למרבית האבסורד, מקבל תשומת לב נמוכה ברוב העסקאות. אז עשיתם סקר שוק, לאחר התלבטות החלטתם לרכוש את הנכס, לאחר משא ומתן הגעתם לעורך דין שיסגור ביניכם את הפינות עם חוזה ארוך ומפורט..אבל דבר אחד חשוב שכחתם לבדוק – “שאסי”. למה “שאסי”? אסביר בעזרת …
דמי שימוש רשות מקרקעי ישראל דמי שימוש לרשות מקרקעי ישראל נגבים בגין שימוש לא חוקי וחריגות בנייה בקרקעות המנוהלות על ידה. דוגמאות למקרים בהם ישנה חשיפה לתשלום דמי שימוש:
