פיצויים בגין ירידת ערך בנכס

ירידת ערך של נכס פירושה הפרש המחיר שהמוכר יקבל מהקונה עבור הנכס אשר נוצרו בו חסרונות, לעומת המחיר אשר היה ניתן לקבל עבור נכס דומה ללא החסרונות שנוצרו בו.

פרק ט' בחוק תכנון ובניה קובע את האופן בו בעל הקרקע יקבל פיצוי עקב פגיעה כתוצאה מאישור תכנית בנין עיר (תב"ע)  אשר בעקבותיה ערך הקרקע ירד בהשוואה למצב הקודם. כלומר טרם התוכנית אשר פגעה באיכות הנכס של בעל הקרקע, בין אם הקרקע נמצאת בגבולות התוכנית או בתחומה.

התערבותו של שמאי מקרקעין הינה חיונית במטרה לסייע לבעלי הנכס לקבל פיצויים בגין ירידת השווי שנוצרה בנכס.
העיסוק במתן פיצויים הינו חלק מרכזי בעבודתו של שמאי מקרקעין.

 

כיצד נקבעים פיצויים בגין ירידת ערך

לצורך פעולה של קביעת פיצויים שמאי מקרקעין יבחן את ירידת הערך בטרם אישור התוכנית הפוגעת ביחס לשווי הקרקע לאחר אישור התוכנית הפוגעת. לאחר אישור התוכנית שמאי מקרקעין יגיש לוועדה המקומית לתכנון ובניה תביעה בגין פיצויים לפי סעיף 197 לחוק, בצירוף חוות דעתו. הפיצויים נקבעים בהתאם למספר פרמטרים: צמצום זכויות בנייה, שינוי יעוד המגרש , שינוי ייעוד של קרקע צמודה, חסימת נוף וכדומה.
שמאי מקרקעין מבסס את טענותיו על בסיס חוות דעת מנומקת ובמקרים רבים בנוסף לחוות דעת סביבתית שמבוצעת על ידיד מומחים מתאימים. 

 

התיעצות עם שמאי מקרקעין

על מנת לדעת את גובה הפיצויים בגין ירידת ערך בנכס כדאי להתייעץ עם שמאי מקרקעין.

משרדנו צבר במהלך השנים ניסיון רב בהגשת תביעות פיצויים בגין ירידת ערך.

מוזמנים ליצור איתנו קשר להתייעצות עם שמאי מקרקעין וקבלת מידע נוסף.

 

מאמר זה נכתב ע"י

תמונה של דוד רום, שמאי מקרקעין

דוד רום, שמאי מקרקעין

המתמחה בליווי והנעת תהליכים מול רשות למקרקעי ישראל (רמ"י). אני יודע שהבירוקרטיה מול הרשויות עלולה להקשות, ולגרום לרבים מכם להרים ידיים.

מאמרים ומידע נוסף

הקניית בעלות

בעולם הנדל"ן הישראלי, תהליך הקניית בעלות מהווה צעד משמעותי עבור חוכרי קרקעות מרשות מקרקעי ישראל (רמ"י). זהו מהלך חשוב המאפשר

קרא עוד »
פיצול מגרש מנחלה

בתור שמאי מקרקעין שעוסק בתחום כבר שנים רבות, אני נתקל יותר ויותר בבעלי נחלות שמתלבטים לגבי פיצול מגרש מנחלה. זהו

קרא עוד »