ירידת ערך של נכס פירושה הפרש המחיר שהמוכר יקבל מהקונה עבור הנכס אשר נוצרו בו חסרונות, לעומת המחיר אשר היה ניתן לקבל עבור נכס דומה ללא החסרונות שנוצרו בו.
פרק ט' בחוק תכנון ובניה קובע את האופן בו בעל הקרקע יקבל פיצוי עקב פגיעה כתוצאה מאישור תכנית בנין עיר (תב"ע) אשר בעקבותיה ערך הקרקע ירד בהשוואה למצב הקודם. כלומר טרם התוכנית אשר פגעה באיכות הנכס של בעל הקרקע, בין אם הקרקע נמצאת בגבולות התוכנית או בתחומה.
התערבותו של שמאי מקרקעין הינה חיונית במטרה לסייע לבעלי הנכס לקבל פיצויים בגין ירידת השווי שנוצרה בנכס.
העיסוק במתן פיצויים הינו חלק מרכזי בעבודתו של שמאי מקרקעין.
כיצד נקבעים פיצויים בגין ירידת ערך
לצורך פעולה של קביעת פיצויים שמאי מקרקעין יבחן את ירידת הערך בטרם אישור התוכנית הפוגעת ביחס לשווי הקרקע לאחר אישור התוכנית הפוגעת. לאחר אישור התוכנית שמאי מקרקעין יגיש לוועדה המקומית לתכנון ובניה תביעה בגין פיצויים לפי סעיף 197 לחוק, בצירוף חוות דעתו. הפיצויים נקבעים בהתאם למספר פרמטרים: צמצום זכויות בנייה, שינוי יעוד המגרש , שינוי ייעוד של קרקע צמודה, חסימת נוף וכדומה.
שמאי מקרקעין מבסס את טענותיו על בסיס חוות דעת מנומקת ובמקרים רבים בנוסף לחוות דעת סביבתית שמבוצעת על ידיד מומחים מתאימים.
התיעצות עם שמאי מקרקעין
על מנת לדעת את גובה הפיצויים בגין ירידת ערך בנכס כדאי להתייעץ עם שמאי מקרקעין.
משרדנו צבר במהלך השנים ניסיון רב בהגשת תביעות פיצויים בגין ירידת ערך.
מוזמנים ליצור איתנו קשר להתייעצות עם שמאי מקרקעין וקבלת מידע נוסף.
