דוד רום - שמאי מקרקעין
שלום, אני דוד רום, שמאי מקרקעין המתמחה בליווי והנעת תהליכים מול רשות למקרקעי ישראל (רמ"י). אני יודע שהבירוקרטיה מול הרשויות עלולה להקשות, ולגרום לרבים מכם להרים ידיים.
כשמאי שמכיר מבפנים את המערכת, אדע לסייע לכם בהפחתת דרישות תשלום, לערער ולהגיש השגה ראשונה ושניה, להעריך את הנכס שלכם ולהפיק את המירב ממנו.
- בעל ניסיון באגף השמאי הממשלתי- הגוף שמכריע בהשגות על רמ״י
- חתום על מעל ל-100 השגות ראשונות
- מרצה בימי עיון בנושא רמ"י
- מייעץ ומלווה אגודות מול רמ"י
אני מזמין אותך לשיחת ייעוץ
אשמח להעניק מענה וסיוע אישי, השאירו פרטים ואחזור בהקדם
שירותי המשרד
הפחתת היטל השבחה
אני מתמחה בהפחתת היטלי השבחה באמצעות שומות נגדיות וערעורים. המטרה שלי היא להפחית לכם את העלויות ולהבטיח שתקבלו את ההחזרים המגיעים לכם.
הפחתת דרישות תשלום מול רמ"י
אני אסייע לכם להפחית דרישות תשלום לא מוצדקות מרשות מקרקעי ישראל. בזכות הניסיון שלי, אוכל להשיג עבורכם את התוצאה המיטבית.
ליווי והתנהלות מול רמ"י
אנהל עבורכם את כל התהליכים מול רמ"י לרבות היוון, הקניית בעלות, חתימה על תוכניות וכל תהליך שאתם מבצעים מול הרשות.
אומדן מיסים לפני מכירה
לפני מכירת הנכס שלכם, אני אכין עבורכם אומדן מדויק של כל המיסים הצפויים, כך שתוכלו לתכנן את העסקה בביטחון מלא ולדעת בדיוק מהן ההוצאות הצפויות.
הפחתת מס שבח
אלווה את עורך הדין המייצג אתכם בתהליכים מול מס שבח, במטרה למזער את גובה המס ככל האפשר.
פיצוי על הפקעת קרקע
במקרה של הפקעת קרקע, אני אלווה אתכם בתהליך ואדאג שתקבלו את הפיצוי המירבי מהגורמים המפקיעים.
אודות המשרד
אני עוסק בתחום שמאות המקרקעין כבר יותר מעשור, ומאז ומתמיד אני מתמקד בפעילות מול רשות מקרקעי ישראל ורשויות מקומיות. במסגרת עבודתי, אני מספק ייעוץ ומקדם עסקאות עבור גורמים פרטיים, אגודות, ומשרדי עורכי דין מהמובילים בארץ. המומחיות שלי היא בהפחתת דרישות תשלום, תחום שבו השגתי תוצאות מצוינות עבור לקוחותיי.
במהלך הקריירה שלי שימשתי כיועץ בצוות ההפקעות של "נתיבי ישראל," ואני גם משתף פעולה עם משרדי שמאות אחרים, שמבקשים להיעזר בניסיון ובידע שצברתי לאורך השנים.
בנוסף, אני מרצה לעורכי דין ומעביר ימי עיון מקצועיים בנושאים הקשורים לרשות מקרקעי ישראל. המטרה שלי היא לחלוק ידע ולעזור לאנשי מקצוע נוספים בתחום להצליח.
אני כאן כדי לעזור בכל סוגיה שקשורה למקרקעין, ומתמחה במיוחד בערעורים על היטלי השבחה ובנושאים הקשורים לרשות מקרקעי ישראל. כשאני מכין חוות דעת שמאית, אני מקפיד שהן יהיו מקצועיות, מדויקות ומותאמות לצרכים של כל לקוח, מתוך מחויבות לשירות אמין ויעיל.
לקוחות ממליצים
לקוחות שאנחנו מייעצים להם
שאלות ותשובות
שמאות מקרקעין (הערכת שווי נדל"ן) – זהו מקצוע המוסדר ע"י מועצת שמאי המקרקעין, המתנהלת תחת משרד המשפטים.
שמאי מקרקעין הינו איש מקצוע שהוסמך לאמוד שווי של זכויות במקרקעין ( כל סוגי הנדל"ן). ולצורך הסמכתו הוא נדרש להיות בעל תואר ראשון בתחום הפיננסי / הנדסי/משפטי ולעמוד בהצלחה בכ – 18 בחינות שנערכות על ידי מועצת שמאי המקרקעין.
כשערך הנכס עולה בעקבות שינויים תכנוניים, הוועדה המקומית עשויה לדרוש היטל השבחה. שמאי מקרקעין יכול לבדוק את דרישת ההיטל, להעריך את גובה ההשבחה המדויק, ובמקרים רבים להפחית את הסכום באמצעות שומה נגדית והגשת השגה.
מעורבות של שמאי מקרקעין בתהליך מול רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) חשובה במגוון מצבים, כמו חכירה, העברת זכויות, שינוי ייעוד, או בכל מקרה שבו מוצגות דרישות תשלום מצד רמ"י.
במצבים כאלה, אני מביא את הניסיון והידע שלי כדי להגיש שומה מקצועית ומדויקת, להעריך את שווי הקרקע בצורה נכונה ולמצוא דרכים להפחית את העלויות במידת האפשר. תהליך זה יכול לחסוך לכם כסף וזמן ולמנוע עוגמת נפש.
בהחלט. כאשר רשות מקומית או גורם ממשלתי מבצע הפקעה, שמאי מקרקעין בודק את ההשפעה על שווי הנכס ומוודא שבעל הנכס יקבל פיצוי הולם. במקרים אלו, שמאי מקצועי מייצג את הלקוח מול הרשות ודואג להשגת הפיצוי המרבי האפשרי.
עם יותר מעשור של ניסיון בעבודה ממוקדת מול רשות מקרקעי ישראל וגורמים נוספים במגזר הציבורי, פיתחתי התמחות ייחודית בהפחתת דרישות תשלום. אני מלווה בעלי נכסים בתהליכים מורכבים ומספק פתרונות מקצועיים ומדויקים. בזכות הידע הרחב שצברתי לאורך השנים, אני מסייע לא רק לגורמים פרטיים אלא גם לעסקים, תוך התאמה אישית לכל לקוח ולכל מקרה.
עם ניסיון עשיר ועבודה ממוקדת מול רשות מקרקעי ישראל, אני מביא איתי הבנה עמוקה של הנהלים והדינמיקות מול הרשויות.
בכל סוגיה, אני מתחיל בבדיקה יסודית של המקרה, מגיש שומות מדויקות ומנוסחות בקפדנות, ופועל להפחתת דרישות תשלום בהתאם לחוק.
המטרה שלי היא להבטיח לכם את התנאים המיטביים תוך שמירה על שקיפות ומקצועיות לאורך כל הדרך.
אני מלווה מגוון רחב של לקוחות, ביניהם חברות ביטוח, בנקים, משרדי עורכי דין מובילים, יזמים ולקוחות פרטיים. לכל אחד מהם אני מעניק ליווי אישי ומקצועי שמותאם לצרכים הייחודיים שלו. המטרה שלי היא להבטיח מענה מהיר, מקצועי ומדויק, תוך מיצוי מלא של הזכויות עבור כל לקוח.
- טיפול בהשגות על דרישות תשלום.
- הכנת שומות נגדיות מקצועיות ומנומקות.
- בדיקות היטל השבחה ותכנון מס חכם להפחתת עלויות.
- ייצוג מקצועי במקרים של הפקעת קרקע.
המטרה שלי היא להעניק פתרונות מדויקים ואפקטיביים שמבטיחים לכם את התוצאה הטובה והמשתלמת ביותר.