היטל השבחה בתל אביב

היטל ההשבחה בתל אביב

היטל השבחה בתל אביב גבוה מרב חלקי הארץ בשל ערכי השווי הגבוהים בעיר.

כיום רב דרישות התשלום מתקיימות במימוש זכויות מלא כאשר אדם מוכר את נכסיו ובכך מממש זכויות.

היטל השבחה בתל אביב עשוי להתקיים בעיקר מהתכניות להלן:

תכנית הרובעים.

-תכניות קודמות והסטוריות שנתנו את רב זכויות הבנייה.

-תכניות שהוסיפו זכויות קונקרטיות- מרתפים. גגות ועוד..

כידוע, על תכנית 5000 לא מחייבים היטל השבחה, היות ומדובר בתכנית כוללנית.

בעבר הוועדה המקומית ת”א ניסתה לחייב אך בזכות פסיקה תקדימית שיצרנו, נחקק תיקון 126 לחוק ,באמצעותו הופסקה הדרישה ברב חלקי העיר.

היטל השבחה בתל אביב הוא היטל אשר ניתן להפחיתו באופן משמעותי ולעיתים אף לבטלו.

כאשר ייצגנו לקוחות משכונות בצפון העיר ובמקומות נוספים, הצלחנו בתהליך ערעור על היטל השבחה לשכנע את השמאי המכריע כי שומת העירייה הנה גבוהה ולא הוגנת. היטל ההשבחה הופחת בכ-50% ולקוחותינו קיבלו את הכספים ששולמו חזרה לחשבונם.

היטל השבחה הוא לרב אינו סופי ויש כיצד להתמודד עם הגזירה.

 

מה מיוחד בהיטל השבחה בתל אביב

תל אביב היא אחת הערים הראשונות בהן התקיימו הליכי תכנון מסודרים עוד מימי הבריטים ועל כן ישנה חשיבות רבה להסטוריה התכנונית. ההגדרות והארועים התכנוניים שהשתרשו בנכס מסוים, עשויות להשפיע רבות על אופן חישוב היטל ההשבחה.
במקרה מסוים שהיה לנו באחת משכונות הצפון, הויכוח היה על מינוחים פורמליים בלבד, אשר השפיעו דרמטית על ההיטל. לבסוף ניצחנו והחזרנו ללקוח כ-45% מההיטל שהעיריה גבתה ממנו.
 

למשרדינו ישנה התמחות מיוחדת בהפחתת היטל השבחה בתל אביב.

נשמח להציג תוצאות מוכחות שהשגנו ללקוחותינו.

כאשר בוחרים שמאי מקרקעין להליך ערעור על היטל השבחה מומלץ להסתייע בשמאי מנוסה בלבד.

מוזמנים להציץ בתחומי ההתמחות של המשרד וליצור קשר.

 

שתפו את המאמר

מעונינים במידע נוסף? צרו איתי קשר

עקבו אחרי בפייסבוק