הפחתת דרישות תשלום מול רמ"י

שלום, אני דוד רום, שמאי מקרקעין עם ניסיון עשיר בטיפול בדרישות תשלום מול רשות מקרקעי ישראל (רמ"י).

אם קיבלתם דרישה לתשלום דמי היוון, דמי היתר, דמי הסכמה או כל דרישה אחרת – אתם לא לבד. בעזרת מומחיות מקצועית ושיטה מוכחת, אני בודק לעומק את דרישת התשלום, מזהה אפשרויות להפחתה, ופועל כדי לחסוך לכם סכומים משמעותיים.

זקוקים לייעוץ לגבי הפחתת דרישות תשלום מול רמ"י?

 השאירו פרטים ואחזור בהקדם​

דרישות התשלום שמציבה רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) עשויות להכביד על תקציב הרוכשים והחוכרים, במיוחד במקרים של עסקאות מורכבות כמו חכירה, שינויי ייעוד או העברת זכויות.

ניתן להפחית תשלומים אלו ולהתמודד עם הדרישות של רמ"י לדמי היוון, דמי היתר, דמי הסכמה ועוד.

בואו נבין תחילה מהן דרישות התשלום השונות של רמ"י.

 

דרישות התשלום הנפוצות ביותר של רמ"י וכיצד ניתן להפחיתן

 

דמי היוון

דמי היוון הם תשלום חד-פעמי עבור קבלת חכירה ארוכת טווח בתנאים נוחים.
הבעיה: במקרים רבים, שווי הקרקע שמוערך לצורך תשלום זה אינו משקף את ערכה האמיתי.
הפתרון: אני מבצע שומה נגדית שמבוססת על נתוני שוק עדכניים, ומגיש השגה מקצועית שמובילה פעמים רבות להפחתת הדרישה.

למידע נוסף אודות דמי היוון במושבים, לחצו כאן >>>

דמי היתר

כשמבקשים לבצע שינוי ייעוד או תוספת בנייה, רמ"י דורשת תשלום דמי היתר על סמך הערכה חדשה של הקרקע.
הבעיה: הערכות אלו אינן תמיד מדויקות, ולעיתים הן מופרזות.
הפתרון: אני בודק את ההערכה לעומק ומגיש חוות דעת שמאית שתומכת בהפחתת דמי ההיתר.

למידע נוסף אודות דמי היתר, לחצו כאן >>>

דמי הסכמה

בעת העברת זכויות במקרקעין, רמ"י גובה דמי הסכמה בהתאם לערך הקרקע.
הבעיה: פעמים רבות הערך הנקבע גבוה מדי, ללא הצדקה כלכלית אמיתית.
הפתרון: ניתוח שוק והשוואה לעסקאות דומות מאפשרים לי להגיש שומה נגדית ולהפחית את דמי ההסכמה.

למידע נוסף אודות הפחתת דמי הסכמה, לחצו כאן >>>

תשלומים נוספים

בנוסף לדרישות העיקריות, קיימים גם תשלומים נוספים כמו תשלום עבור חידוש חוזה, הסדרי שימוש, תוספות בנייה ושינויי ייעוד.

כל אלו נבחנים על ידי רמ"י לפי הערכת שמאות, ולכן אני כאן, כדי להגיש בשמכם השגות ולסייע שהסכומים שתשלמו, יהיו הוגנים ומבוססים.

 

כיצד מתבצע התהליך להפחתת דרישות תשלום מול רמ"י?

 

1.בדיקה ראשונית וייעוץ

השלב הראשון בתהליך הוא בדיקה ראשונית של הדרישה שקיבלתם.

במהלך בדיקה זו, אסקור את המסמכים הרלוונטיים ואת פרטי הנכס כדי להבין את הבסיס לדרישת התשלום.

במקביל, אבצע ניתוח מעמיק ואבחן את האפשרויות להשגת הפחתה, כולל זיהוי אי-דיוקים פוטנציאליים בשומה של רמ"י.

2.הכנת שומה נגדית ושמאות מקצועית

בהמשך, נבצע שומה נגדית מדויקת הכוללת את כל הנתונים הכלכליים והמשפטיים הנדרשים.

השומה מבוססת על נתוני שוק עדכניים, בחינת נתוני בנייה ומיקום, והשוואת עסקאות דומות בשוק.

על בסיס ניתוח זה, נגיש שומה חלופית עם הערכות המגובות בנתונים כלכליים ומשפטיים ברמה גבוהה.

3.הגשת השגה ומעקב

השלב השלישי הוא הגשת השגה מסודרת לרמ"י על בסיס השומה הנגדית.

נוודא שכל מסמך ומידע שהגשנו עונה על דרישות רמ"י ושהטענות להקטנת התשלום מוצגות בצורה המקצועית ביותר.

כמו כן, נבצע מעקב שוטף אחרי התהליך עד לקבלת החלטה סופית שתספק אתכם.

ליווי משפטי במידת הצורך

במקרים מורכבים, עשויה להיות דרישה לייצוג משפטי כדי למצות את ההליך.

במקרים אלו, אשתף פעולה עם עורכי דין המתמחים בתחומים רלוונטיים כמו תכנון ובנייה ורמ"י, כדי להבטיח ייצוג מיטבי ולהגדיל את סיכויי ההצלחה.

שילוב שמאי מקרקעין ועורך דין מקצועי מאפשר ייצוג מעמיק בכל ערכאות רמ"י ודיונים משפטיים במידת הצורך.

 

למה לבחור בי להפחתת דרישות התשלום מול רמ"י?

  • ניסיון עשיר ומוכח: למעלה מעשור של עבודה מול רמ"י ותוצאות מוכחות בהפחתת תשלומים.
  • אסטרטגיה מותאמת אישית: כל תיק זוכה להתאמה אישית ולבחינת פתרונות יצירתיים להפחתת העלויות.
  • ליווי מקצועי ואישי: אני מלווה אתכם לאורך כל הדרך, תוך מתן עדכונים שוטפים ושקיפות מלאה.

הצלחות מלקוחות מרוצים

לקוחות רבים שלי נהנו מהפחתות משמעותיות בדרישות תשלום מול רמ"י.

לדוגמה, באחד המקרים הצלחתי להקטין דמי היוון במאות אלפי שקלים לאחר הגשת שומה נגדית, ובמקרה אחר הצלחתי להפחית את דמי ההסכמה באופן ניכר בזכות הערכה חדשה ומדויקת שהוכיחה את שווי הקרקע בפועל.

כל סיפור הצלחה מהווה עבורי חיזוק למחויבות שלי להציע שירות מקצועי ואמין לכל לקוח.

הפחתת דרישות תשלום מול רמ"י - דום רום שמאי מקרקעין
הפחתת דרישות תשלום מול רמ"י – דום רום שמאי מקרקעין

לסיכום – ניתן להפחית את התשלום של רמ"י

עם ניסיון רחב ומקצועיות חסרת פשרות, אני מזמין אתכם לבדוק יחד את דרישת התשלום מול רמ"י ולמצוא את הדרך הנכונה להפחיתה.

צרו קשר עכשיו לייעוץ ראשוני ללא עלות – ונחסוך יחד!

דוד רום – שמאי מקרקעין – 052-626-7685

קראו עוד
אני מזמין אותך לשיחת ייעוץ

אשמח להעניק מענה וסיוע אישי, או השאירו פרטים ואחזור בהקדם​

הטיפ של דוד רום

בדקו את שווי הקרקע בפועל, טרם התשלום!

אל תקבלו דרישות תשלום כפי שהן! פעמים רבות קיימות טעויות או הערכות יתר, המתבססות על הערכת שווי קרקע שאינה נכונה, שניתן להפחית.

פנו לשמאי מקרקעין מקצועי שיבחן את הדרישה, ואל תהססו לערער כשזה מוצדק.

אודות דוד רום

למשרד ניסיון של  כ-10 שנים בפעילות ממוקדת מול רשות מקרקעי ישראל ורשויות מקומיות. דוד רום שמאי מקרקעין וכלכלן, משמש כיועץ ומקדם עסקאות לגורמים פרטיים, אגודות ומשרדי עורכי דין מהמובילים בארץ מול רשות מקרקעי ישראל ומתמחה בהפחתת דרישות התשלום.

דוד שימש כיועץ בצוות ההפקעות של נתיבי ישראל ומספק שרות גם למשרדי שמאות אחרים, המבקשים להנות מנסיונו.

דוד מרצה לעורכי דין ומעביר ימי עיון בנושא רשות מקרקעי ישראל לגורמים מקצועיים בענף.

אנו נסייע בכל סוגיה בה נתבקש לתת שירות ומתמחים בעיקר בנושא רשות מקרקעי ישראל וערעורים על היטלי השבחה.

נשמח לספק חוות דעת לצורך הערכות שווי בכל הסוגיות במקרקעין, תוך הקפדה על מתן שירות מקצועי, יעיל ואמין ללקוחותיו.

לקוחות ממליצים

דוד רום שמאי מקרקעין
מצוין
4.8
מבוסס על 25 ביקורות
gi li
gi li
דויד נעים הליכות. מאוד מקצועי. עומד בזמנים. תודה. ממליצה בחום.
Shmulik Adir
Shmulik Adir
דוד מקצוען אמיתי, שולט היטב בשוק ובחומר כולל ליווי ושיקוף התמונה לאורך התהליך💪🏻
דניאל שגב
דניאל שגב
דוד יסודי ומקצועי -עשה עבודה מעולה בייצוג של לקוח לצורך הפחתת היטל השבחה!
moshe ben dror
moshe ben dror
ביצע עבודה מקצועית מאוד בחוות דעתו
erez raviv
erez raviv
שירות מעולה, מהיר ומקצועי!
יוסק'ה קליין
יוסק'ה קליין
הכי מקצועי שיש!! שירות מדהים ותוצר מטורף!!
Chen Nachmani
Chen Nachmani
מאוד מקצועי. מומלץ ללא כל ספק
Kobi Nakash
Kobi Nakash
מקצועי!!!
Michael Michaeli
Michael Michaeli
שמאי מקצועי אמין רציני אדיב מומלץ!
Michal Cohen
Michal Cohen
מקצועי, רציני, אמין ואנושימומלץ בחום
js_loader

שאלות ותשובות

ניתן לערער על דרישות תשלום במקרים בהם ישנה הערכת יתר של שווי הנכס, שינוי ייעוד, או היבטים אחרים שאינם תואמים את המצב בפועל. ככל שהשומה מבוססת יותר, כך גדלים סיכויי ההצלחה.

הליך הטיפול בדרישות תשלום משתנה בהתאם לסוג הדרישה, אך ניתן לייעל אותו בעזרת ליווי מקצועי ושמאי מנוסה. אני מתחייב לטיפול מהיר ויעיל שמבטיח מענה תוך זמן סביר וליווי רציף עד לתוצאה הסופית.

כן, השירות מתאים לכל סוגי הנכסים: דירות, קרקעות פרטיות ומבני תעשייה או מסחר. כל דרישת תשלום נבדקת לפי שווי הנכס ומצבו, ויש פתרונות להפחתה גם לנכסים פרטיים קטנים.

כן, לעיתים היא יכולה להשפיע לחיוב – דרישות תשלום מופחתות עשויות למשוך קונים, אך ייתכן שהן ידרשו דיווח על הערכת שווי נמוכה יותר. לכל מצב קיימת התאמה ייחודית לפי תנאי השוק וסוג הנכס.

במקרה כזה ישנם ערוצי ערעור נוספים, וניתן אף לערב עורכי דין בתחום הנדל"ן והמקרקעין כדי להגיש ערעור בשלב מתקדם יותר ולדרוש הפחתה. פנייה נוספת לרמ"י תלווה בהכנה מדויקת ושכנועית יותר.

התמחור משתנה בהתאם למורכבות התיק ולסוג הנכס. לרוב, העלות כוללת את הבדיקה הראשונית, השומה הנגדית, הגשת השגה וניהול מעקב. כדאי לברר מראש מה כלול בתמחור ולהתייעץ כדי להבין אם תיווצר הפחתה משמעותית שתכסה עלות זו.