דרישות התשלום שמציבה רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) עשויות להכביד על תקציב הרוכשים והחוכרים, במיוחד במקרים של עסקאות מורכבות כמו חכירה, שינויי ייעוד או העברת זכויות.
ניתן להפחית תשלומים אלו ולהתמודד עם הדרישות של רמ"י לדמי היוון, דמי היתר, דמי הסכמה ועוד.
בואו נבין תחילה מהן דרישות התשלום השונות של רמ"י.
דרישות התשלום הנפוצות ביותר של רמ"י וכיצד ניתן להפחיתן
דמי היוון
דמי היוון הם תשלום חד-פעמי עבור קבלת חכירה ארוכת טווח בתנאים נוחים.
הבעיה: במקרים רבים, שווי הקרקע שמוערך לצורך תשלום זה אינו משקף את ערכה האמיתי.
הפתרון: אני מבצע שומה נגדית שמבוססת על נתוני שוק עדכניים, ומגיש השגה מקצועית שמובילה פעמים רבות להפחתת הדרישה.
למידע נוסף אודות דמי היוון במושבים, לחצו כאן >>>
דמי היתר
כשמבקשים לבצע שינוי ייעוד או תוספת בנייה, רמ"י דורשת תשלום דמי היתר על סמך הערכה חדשה של הקרקע.
הבעיה: הערכות אלו אינן תמיד מדויקות, ולעיתים הן מופרזות.
הפתרון: אני בודק את ההערכה לעומק ומגיש חוות דעת שמאית שתומכת בהפחתת דמי ההיתר.
למידע נוסף אודות דמי היתר, לחצו כאן >>>
דמי הסכמה
בעת העברת זכויות במקרקעין, רמ"י גובה דמי הסכמה בהתאם לערך הקרקע.
הבעיה: פעמים רבות הערך הנקבע גבוה מדי, ללא הצדקה כלכלית אמיתית.
הפתרון: ניתוח שוק והשוואה לעסקאות דומות מאפשרים לי להגיש שומה נגדית ולהפחית את דמי ההסכמה.
למידע נוסף אודות הפחתת דמי הסכמה, לחצו כאן >>>
תשלומים נוספים
בנוסף לדרישות העיקריות, קיימים גם תשלומים נוספים כמו תשלום עבור חידוש חוזה, הסדרי שימוש, תוספות בנייה ושינויי ייעוד.
כל אלו נבחנים על ידי רמ"י לפי הערכת שמאות, ולכן אני כאן, כדי להגיש בשמכם השגות ולסייע שהסכומים שתשלמו, יהיו הוגנים ומבוססים.
כיצד מתבצע התהליך להפחתת דרישות תשלום מול רמ"י?
1.בדיקה ראשונית וייעוץ
השלב הראשון בתהליך הוא בדיקה ראשונית של הדרישה שקיבלתם.
במהלך בדיקה זו, אסקור את המסמכים הרלוונטיים ואת פרטי הנכס כדי להבין את הבסיס לדרישת התשלום.
במקביל, אבצע ניתוח מעמיק ואבחן את האפשרויות להשגת הפחתה, כולל זיהוי אי-דיוקים פוטנציאליים בשומה של רמ"י.
2.הכנת שומה נגדית ושמאות מקצועית
בהמשך, נבצע שומה נגדית מדויקת הכוללת את כל הנתונים הכלכליים והמשפטיים הנדרשים.
השומה מבוססת על נתוני שוק עדכניים, בחינת נתוני בנייה ומיקום, והשוואת עסקאות דומות בשוק.
על בסיס ניתוח זה, נגיש שומה חלופית עם הערכות המגובות בנתונים כלכליים ומשפטיים ברמה גבוהה.
3.הגשת השגה ומעקב
השלב השלישי הוא הגשת השגה מסודרת לרמ"י על בסיס השומה הנגדית.
נוודא שכל מסמך ומידע שהגשנו עונה על דרישות רמ"י ושהטענות להקטנת התשלום מוצגות בצורה המקצועית ביותר.
כמו כן, נבצע מעקב שוטף אחרי התהליך עד לקבלת החלטה סופית שתספק אתכם.
ליווי משפטי במידת הצורך
במקרים מורכבים, עשויה להיות דרישה לייצוג משפטי כדי למצות את ההליך.
במקרים אלו, אשתף פעולה עם עורכי דין המתמחים בתחומים רלוונטיים כמו תכנון ובנייה ורמ"י, כדי להבטיח ייצוג מיטבי ולהגדיל את סיכויי ההצלחה.
שילוב שמאי מקרקעין ועורך דין מקצועי מאפשר ייצוג מעמיק בכל ערכאות רמ"י ודיונים משפטיים במידת הצורך.
למה לבחור בי להפחתת דרישות התשלום מול רמ"י?
- ניסיון עשיר ומוכח: למעלה מעשור של עבודה מול רמ"י ותוצאות מוכחות בהפחתת תשלומים.
- אסטרטגיה מותאמת אישית: כל תיק זוכה להתאמה אישית ולבחינת פתרונות יצירתיים להפחתת העלויות.
- ליווי מקצועי ואישי: אני מלווה אתכם לאורך כל הדרך, תוך מתן עדכונים שוטפים ושקיפות מלאה.
הצלחות מלקוחות מרוצים
לקוחות רבים שלי נהנו מהפחתות משמעותיות בדרישות תשלום מול רמ"י.
לדוגמה, באחד המקרים הצלחתי להקטין דמי היוון במאות אלפי שקלים לאחר הגשת שומה נגדית, ובמקרה אחר הצלחתי להפחית את דמי ההסכמה באופן ניכר בזכות הערכה חדשה ומדויקת שהוכיחה את שווי הקרקע בפועל.
כל סיפור הצלחה מהווה עבורי חיזוק למחויבות שלי להציע שירות מקצועי ואמין לכל לקוח.

לסיכום – ניתן להפחית את התשלום של רמ"י
עם ניסיון רחב ומקצועיות חסרת פשרות, אני מזמין אתכם לבדוק יחד את דרישת התשלום מול רמ"י ולמצוא את הדרך הנכונה להפחיתה.
צרו קשר עכשיו לייעוץ ראשוני ללא עלות – ונחסוך יחד!