מה זה בעצם מס שבח?
פשוט מאוד: מס שבח הוא תשלום על ההפרש בין מחיר הקנייה למחיר המכירה של הנכס, כשהשווי מותאם למדד.
לדוגמה: אם קניתם נכס ב-1,000,000 ₪, ולאחר הצמדה למדד שווי הקנייה עומד על 1,050,000 ₪, ומכרתם את הנכס ב-1,200,000 ₪ – תחויבו במס של 25% על ההפרש, כלומר על 150,000 ₪.
למה מס שבח כל כך מורכב?
מס שבח אמנם נשמע פשוט על הנייר, אבל בפועל מדובר באחד המסים המסובכים יותר לחישוב. הסיבה? ישנם פטורים והקלות שיכולים להפחית את המס באופן משמעותי – אבל הם תלויים במגוון קריטריונים ותנאים. לדוגמה, במשק בית ממוצע שמוכר דירה בבנייה רוויה, ייתכן שניתן לקבל פטור מלא. אבל במקרים אחרים, כמו מכירת נכס קרקעי עם זכויות בנייה נוספות, המורכבות עולה והפטור מצטמצם.
איפה מתחילות הבעיות?
במכירה של נכסים ייחודיים כמו בתים פרטיים עם שטח חצר וזכויות בנייה לא מנוצלות, התמונה משתנה. זכויות שנוספו במהלך השנים באמצעות תוכניות בנייה חדשות עלולות להוביל לכך שתקרת הפטור תצטמצם משמעותית – מה שיגדיל את סכום המס שיידרש לשלם. במקרים כאלה, ללא חישוב מדויק ומותאם, אתם עלולים לשלם הרבה יותר ממה שצריך.
למה חשוב לערב שמאי מקרקעין?
מכירת נכס ללא הידע המקצועי המתאים יכולה להוביל להפסדים מיותרים. אני כאן כדי לעזור לכם למקסם את העסקה ולהפחית את מס השבח ככל האפשר. בעזרת הבנה מעמיקה של חוקי המיסוי, ניסיון רב בשומות מקרקעין והיכרות עם הפטורים האפשריים, אני יכול להבטיח שאתם משלמים בדיוק את מה שנדרש – ולא שקל מעבר לכך.
איך אני יכול לעזור לכם?
- בדיקת זכאות להקלות ופטורים ממס שבח.
- חישוב מדויק ומותאם של סכום המס הנדרש.
- ייצוג מול רשויות המס במטרה להפחית את החיוב.
- ניתוח פוטנציאל המיסוי בנכסים עם זכויות בנייה נוספות.
למה דווקא אני? עם מעל עשור של ניסיון והתמחות במיסוי מקרקעין, אני מביא איתי ידע רב וגישה אישית לכל לקוח. אני מאמין ששקיפות, דיוק ושירות מקצועי הם המפתח לחיסכון משמעותי עבורכם.
לסיכום
אם אתם שוקלים למכור נכס, זה הזמן להתייעץ איתי. אני כאן כדי לבדוק, לנתח ולמצוא את הדרך הטובה ביותר להפחית את מס השבח שלכם ולחסוך לכם כסף.
צרו קשר עוד היום – יחד נמצא את הפתרון הנכון ביותר עבורכם!
