ליווי והתנהלות מול רמ"י

ניהול תהליכים מול רמ"י (רשות מקרקעי ישראל) יכול להיות מסובך, וכאן בדיוק אני נכנס לתמונה. התנהלות מול רמ"י דורשת לא רק היכרות מעמיקה עם הרגולציה והדרישות, אלא גם יכולת לנהל תהליכים, להשיג אישורים ולפתור בעיות תוך הבטחת חיסכון משמעותי בזמן ובעלויות. כל זאת במטרה להעניק ללקוחותיי ניהול מקצועי ואישי, כך שהעסקה תצא לפועל בתנאים הכי טובים.

זקוקים לייעוץ לגבי ליווי והתנהלות מול רמ"י?

 השאירו פרטים ואחזור בהקדם​

ההתנהלות מול הרשות למקרקעי ישראל (רמ"י)

רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) היא הגוף המנהל את קרקעות המדינה, וקובעת את התנאים והשימושים בקרקעות הציבוריות. ההתנהלות מולה נדרשת בעיקר בעת חכירה, שינוי ייעוד, תוספות בנייה והעברת זכויות. האתגר המרכזי בתהליך מול רמ"י הוא הניווט ברגולציות ובדרישות הרשות, שעלולות לכלול תשלומים גבוהים ונהלים מורכבים. ניהול נכון מול רמ"י דורש ידע מקצועי כדי למנוע עיכובים ולהשיג תנאים כלכליים נוחים יותר.

 

מדוע כדאי לקבל להיעזר בחיווי מקצועי מול רמ"י?

עבודה מול רמ"י היא הרבה יותר מהגשת מסמכים או מילוי דרישות. בעסקאות כמו חכירה, שינויי ייעוד, או תוספות בנייה, כל טעות קטנה יכולה לעלות בזמן יקר ובעלויות מיותרות. כשמדובר בבקשות מורכבות או בדרישות כלכליות גבוהות, ליווי מקצועי של שמאי מקרקעין מנוסה מבטיח שכל שלב בתהליך יתבצע בצורה תקינה – בלי עיכובים, בלי הפתעות ובלי תשלומים מיותרים.

עבור לקוחותיי, זה אומר שקט נפשי בידיעה שכל המסמכים הנדרשים מנוהלים במקצועיות ותוך שמירה על האינטרסים שלהם.

 

מהם התהליכים המרכזיים מול רמ"י וכיצד אני מסייע בהם?

חכירה וניהול זכויות חכירה

כשמדובר בחכירה ארוכת טווח, ניהול נכון של הזכויות מול רמ"י יכול לשמור על תנאים מיטביים ולמנוע חיובים גבוהים. בעזרת בדיקה מדוקדקת, אני מוודא שכל סעיף נבדק – כך תוכלו להיות בטוחים שחוזה החכירה שלכם יהיה על הצד המשתלם ביותר.

שינויי ייעוד ושימושים נוספים

רוצים לשנות את ייעוד הקרקע? מדובר בתהליך מאתגר שדורש הבנה מקצועית. כשלקוחותיי מבקשים לבצע שינויי ייעוד או להוסיף שימושים, אני בונה עבורם ניתוח כלכלי ושמאות מדויקת, ועוזר להם לקבל את האישור המתאים תוך צמצום הדרישות הכלכליות הנלוות.

תוספות בנייה

בעת הוספת בנייה, רמ"י מציבה לרוב דרישות תשלום חדשות. אני מספק את הבדיקות המקצועיות הנדרשות, מייעץ בנוגע לדרישות הרגולציה, ומנהל את האישור מול הרשות בצורה שתקל עליכם כלכלית ותבטיח שההרחבה תתקבל בצורה חלקה.

העברת זכויות

כאשר מתעוררת הצורך בהעברת זכויות, אני מוודא שכל תהליך ההעברה יתבצע בצורה מיטבית ומקצועית. כאן גם ניתן להוזיל את דמי ההסכמה הנדרשים דרך שומה מדויקת ואמינה שמביאה בחשבון את השווי העדכני של הנכס. כך אנחנו נמנעים מתשלומים מיותרים ומפשטים את התהליך.

 

שלבי העבודה שלי מול רמ"י

  1. בדיקה ראשונית
    ניתוח ראשוני מעמיק של דרישות רמ"י ופרטי הנכס. בדיקה זו מאפשרת לי לבחון היכן יש הזדמנויות להפחתת דרישות תשלום או לשיפור תנאים.
  2. הכנת שומה מקצועית
    הכנת שומה עדכנית המשקפת את ערך הקרקע, התחשבות בנתוני השוק ומיקום הנכס – נתונים שחשוב להגיש בצורה מסודרת ומדויקת לקבלת אישור.
  3. הגשת השגות וערעורים
    במקרים בהם דרישות רמ"י חורגות מהמציאות הכלכלית, אני דואג להגיש השגה מקצועית שמבוססת על ניתוח כלכלי מעמיק. זהו חלק חשוב בהקטנת דרישות התשלום ובהשגת תנאים כלכליים טובים יותר.
  4. מעקב וייצוג מקצועי
    מהגשת ההשגה ועד לאישור הסופי, אני עוקב ומנהל את כל התהליך מול רמ"י, כך שאתם יכולים להיות רגועים שכל שלב מטופל בקפידה.

למה לבחור בי לליווי תהליך מול רמ"י?

עם מעל עשור של ניסיון והתמקדות בתהליכים מול רמ"י, אני מביא מומחיות בניהול תהליכים רגולטוריים ושמאות מקרקעין. הלקוחות שלי יודעים שכשהם פונים אליי, הם לא מקבלים רק ייעוץ – הם מקבלים שירות אישי, מסור ומקצועי. כל תהליך מותאם לצרכים האישיים שלכם, ומנוהל תוך מטרה למקסם את החיסכון עבורכם.

 

סיפורי הצלחה מלקוחות מרוצים

במהלך השנים סייעתי ללקוחות רבים להפחית את דרישות התשלום מול רמ"י ולנהל את התהליך ביעילות ובהצלחה. בין הסיפורים הבולטים נמצא לקוח פרטי שהצליח להפחית דמי היתר בסכום משמעותי לאחר הגשת שומה מדויקת, ועוד לקוח עסקי שקיבל אישור על שינוי ייעוד בתנאים נוחים בעקבות ליווי מקצועי. העדויות האלו מדגישות את היתרונות בעבודה איתי וממחישות את המחויבות שלי לכל לקוח.

 

צרו קשר לייעוץ מקצועי מול רמ"י

אם אתם זקוקים לליווי מקצועי בתהליכים מול רמ"י ומעוניינים לחסוך בזמן, בעלויות ובטרחה – אני כאן בשבילכם. מוזמנים ליצור קשר לייעוץ ראשוני וליהנות מליווי אישי ומקצועי שיבטיח שהאינטרסים שלכם יהיו מוגנים ומטופלים בצורה הטובה ביותר.

קראו עוד
אני מזמין אותך לשיחת ייעוץ

אשמח להעניק מענה וסיוע אישי, או השאירו פרטים ואחזור בהקדם​

הטיפ של דוד רום

בדקו מראש חסמים משפטיים שעלולים לעכב את התהליך: שעבודים, צווים או חובות יכולים לעכב את תהליך הקניית הבעלות. טיפול מראש בבעיות משפטיות יחסוך זמן ועיכובים מיותרים.

אודות דוד רום

למשרד ניסיון של  כ-10 שנים בפעילות ממוקדת מול רשות מקרקעי ישראל ורשויות מקומיות. דוד רום שמאי מקרקעין וכלכלן, משמש כיועץ ומקדם עסקאות לגורמים פרטיים, אגודות ומשרדי עורכי דין מהמובילים בארץ מול רשות מקרקעי ישראל ומתמחה בהפחתת דרישות התשלום.

דוד שימש כיועץ בצוות ההפקעות של נתיבי ישראל ומספק שרות גם למשרדי שמאות אחרים, המבקשים להנות מנסיונו.

דוד מרצה לעורכי דין ומעביר ימי עיון בנושא רשות מקרקעי ישראל לגורמים מקצועיים בענף.

אנו נסייע בכל סוגיה בה נתבקש לתת שירות ומתמחים בעיקר בנושא רשות מקרקעי ישראל וערעורים על היטלי השבחה.

נשמח לספק חוות דעת לצורך הערכות שווי בכל הסוגיות במקרקעין, תוך הקפדה על מתן שירות מקצועי, יעיל ואמין ללקוחותיו.

לקוחות ממליצים

דוד רום שמאי מקרקעין
מצוין
4.8
מבוסס על 25 ביקורות
gi li
gi li
דויד נעים הליכות. מאוד מקצועי. עומד בזמנים. תודה. ממליצה בחום.
Shmulik Adir
Shmulik Adir
דוד מקצוען אמיתי, שולט היטב בשוק ובחומר כולל ליווי ושיקוף התמונה לאורך התהליך💪🏻
דניאל שגב
דניאל שגב
דוד יסודי ומקצועי -עשה עבודה מעולה בייצוג של לקוח לצורך הפחתת היטל השבחה!
moshe ben dror
moshe ben dror
ביצע עבודה מקצועית מאוד בחוות דעתו
erez raviv
erez raviv
שירות מעולה, מהיר ומקצועי!
יוסק'ה קליין
יוסק'ה קליין
הכי מקצועי שיש!! שירות מדהים ותוצר מטורף!!
Chen Nachmani
Chen Nachmani
מאוד מקצועי. מומלץ ללא כל ספק
Kobi Nakash
Kobi Nakash
מקצועי!!!
Michael Michaeli
Michael Michaeli
שמאי מקצועי אמין רציני אדיב מומלץ!
Michal Cohen
Michal Cohen
מקצועי, רציני, אמין ואנושימומלץ בחום
js_loader

שאלות ותשובות

אני מלווה אתכם מהשלבים הראשוניים ועד אישור סופי, עם דגש על כל פרט – החל מבדיקת כל דרישת תשלום ועד להכנת שומה נגדית במידת הצורך. בתהליך זה אני משתמש בידע הרב שצברתי כדי להבטיח חיסכון כספי ולהשיג עבורכם את התנאים האופטימליים.

בשלב הראשון אני מבצע בדיקה יסודית של המסמכים והדרישות שהוצגו, מנתח את מצב השוק ומכין שומה שמותאמת לנתונים העדכניים ביותר. אם עולה הצורך, אני מגיש השגה מקצועית המגובה בנתונים כדי להבטיח הפחתת תשלומים.

אני מסייע בתהליכים מגוונים כמו חכירה, שינויי ייעוד, תוספות בנייה והעברת זכויות. כל תהליך מנוהל בהתאמה לדרישות רמ"י, תוך שמירה על האינטרסים שלכם ומזעור העלויות הכרוכות.

משך הזמן משתנה לפי סוג הבקשה, אך ליווי מקצועי מבטיח טיפול מהיר ויעיל למניעת עיכובים

בהחלט. שמאי מקרקעין יכול להציע חישובי מיסוי צפוי ולעדכן את הלקוח לגבי השלכות המס הקיימות, ובכך להבטיח שמירה על תקציב העסקה ומזעור עלויות מס.

בהחלט. אם נדרשת השגה או ערעור, אני מלווה אתכם מול רמ"י ומגיש נימוקים מבוססים שמטרתם לשנות את דרישת התשלום או לשפר תנאים. כל שלב מבוצע בצורה מדויקת, כדי להבטיח מענה מהיר ולמנוע עיכובים.