הרפורמה ברשות מקרקעי ישראל הביאה את האפשרות להקנות זכות בעלות בקרקע לטובת חוכרים אך בתנאים מסוימים. זאת בכדי לצמצם את החיכוך מול רשות מקרקעי ישראל ובכדי להקל על חוכרים ועל מערכות המדינה. כיצד מבצעים הקניית בעלות- תמצית הקריטריונים: האפשרות להקניית הבעלות מתייחסת לנכסי מגורים ותעסוקה בלבד. חוכר אשר מפר הסכם עם הרשות לא יהיה זכאי …
כאשר מתקבלות דרישות תשלום על ידי רשות מקרקעי ישראל, נרצה לנתח את המקרה ולהבין האם התקבל חיוב גבוה מן הראוי. ניתן להגיש השגה שמאית ראשונה (ערעור) על שומת הרשות, זאת באמצעות שמאי מקרקעין מטעמכם אשר ינתח את המקרה ויטען באמצעות שומה נגדית כנגד שומת הרשות. במידת הצורך ניתן להגיש גם השגה שמאית שניה או בקשה …
בעקבות החשש מפני רעידות אדמה, התרחבות מצוקת הדיור ויוקר המחייה תוכנית תמ”א 38 מעוררת עניין בקרב דיירים. כיצד שמאי מקרקעין באמצעות ייצוג דיירים בפרוייקט תמ"א 38 מסייע לדיירים: מהו פרוייקט תמ”א 38? פרוייקט תמ”א 38 הוא פרוייקט לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה. בשנת 2005 ממשלת ישראל אישרה את התוכנית במטרה לחזק מבנים …
ירידת ערך של נכס פירושה הפרש המחיר שהמוכר יקבל מהקונה עבור הנכס אשר נוצרו בו חסרונות, לעומת המחיר אשר היה ניתן לקבל עבור נכס דומה ללא החסרונות שנוצרו בו. פרק ט' בחוק תכנון ובניה קובע את האופן בו בעל הקרקע יקבל פיצוי עקב פגיעה כתוצאה מאישור תכנית בנין עיר (תב"ע) אשר בעקבותיה ערך הקרקע ירד …
ירידות ערך וליקויי בנייה קבלנים רבים גורמים לרוכשי הדירות עגמת נפש וסבל רב, במקרים בהם רמת הגימור והבנייה לא כפי שסוכם וישנם ליקויי בנייה רבים בדירות הנמסרות.רוכשים רבים שנפגעים מהתופעה, פונים להגיש תביעה כנגד הקבלן, לקבלת פיצוי בגין ליקויי הבנייה. זאת לאחר שהשקיעו את מיטב כספם, בעסקת חייהם לרכישת אותה דירה.לאחרונה אני נאלץ לטפל במקרים …
חריגות בניה זהו נושא בעל רמת חשיבות גבוהה מאוד בעולם הנדל”ן, אשר למרבית האבסורד, מקבל תשומת לב נמוכה ברוב העסקאות. אז עשיתם סקר שוק, לאחר התלבטות החלטתם לרכוש את הנכס, לאחר משא ומתן הגעתם לעורך דין שיסגור ביניכם את הפינות עם חוזה ארוך ומפורט..אבל דבר אחד חשוב שכחתם לבדוק – “שאסי”. למה “שאסי”? אסביר בעזרת …
