מאמרים

דמי הסכמה למינהל הם תשלום הנדרש על ידי רשות מקרקעי ישראל בעת מכירת נכס לא מהוון, עבור הסכמתה לאשר העברת זכויות בעת מכירה.

דמי שימוש לרשות מקרקעי ישראל נגבים בגין שימוש לא חוקי וחריגות בנייה בקרקעות המנוהלות על ידה.

אז עשיתם סקר שוק, לאחר התלבטות החלטתם לרכוש את הנכס, לאחר משא ומתן הגעתם לעורך דין שיסגור ביניכם את הפינות עם חוזה ארוך ומפורט..אבל דבר אחד חשוב שכחתם לבדוק – “שאסי”.

מהם פיצויים בגין פגיעה במקרקעין? ובאילו נסיבות מקבלים פיצוי כזה? בחוק התכנון והבנייה נקבעו הוראות בעניין השפעת תכניות בנין עיר שנכנסו לתוקף, על מקרקעין בתחומן.

הפקעות קרקע כיום, הרשויות המפקיעות קרקע הן בדרך כלל רשויות מקומיות או נתיבי ישראל (מע”צ). הפקעות קרקע מתבצעת על ידי הרשויות בדרכים שונות. ההפקעה השכיחה ביותר מבוצעת על ידי רישום הקרקע על שם הרשות או על ידי רישום הערת אזהרה לטובת הועדה המקומית.

ירידות ערך וליקויי בנייה קבלנים רבים גורמים לרוכשי הדירות עגמת נפש וסבל רב, במקרים בהם רמת הגימור והבנייה לא כפי שסוכם וישנם ליקויי בנייה רבים בדירות הנמסרות.

אחד הדברים שגילינו במהלך עיסוקינו בהפחתת דרישות תשלום לרמ”י, הוא שבמרבית המקרים החוכר אינו ידע שאפשר להפחית את הדרישה או לא מאמין בהליך. בחלק אחר של המקרים, הוא שמע שאין סיכוי וחבל לו על הזמן, עוד מבלי שבדק.

הליך ההיוון של משקי עזר מתנהל בהתאם להחלטת מועצת מקרקעי ישראל 1521, שהחליפה את החלטה 1301 והיוותה פאזה אחרת לחלוטין בהיוון משקים. לאחר מכן הכללים להיוון נקבעו בקודקס ההחלטות של רשות מקרקעי ישראל.

ההיוון מתייחס לרכישת מלוא הזכויות בחלקת המגורים (השטח הצהוב) וגם את מלוא הפוטנציאל של זכויות הבנייה. מהו פוטנציאל ואיך מחשבים אותו? נתייחס לזה במאמר.

היטל השבחה בתל אביב גבוה מרב חלקי הארץ בשל ערכי השווי הגבוהים בעיר. כיום רב דרישות התשלום מתקיימות במימוש זכויות מלא כאשר אדם מוכר את נכסיו ובכך מממש זכויות.

במאמר זה נסביר על 3 נקודות שמצריכות תשומת לב מצד עורך הדין בעת ייצוג בעסקת מכר/ רכש בנכסים של רשות מקרקעי ישראל. ההתייחסות אליהן עשויה למנוע תאונה כלכלית עבור הלקוחות, או לכל הפחות תבהיר את הסיכון אליו הם חשופים.

ירידת ערך של נכס פירושה הפרש המחיר שהמוכר יקבל מהקונה עבור הנכס אשר נוצרו בו חסרונות, לעומת המחיר אשר היה ניתן לקבל עבור נכס דומה ללא החסרונות שנוצרו בו.

שמאי מקרקעין מייצג את הדיירים במסגרת הפרוייקט ומתוקף מומחיותו בתחום הערכת שווי, בבחינת זכויות בנייה והיבטים תכנונים נוספים. במסגרת תפקידו בוחן אילו זכויות ניתן לנצל וכן מהי הדרך הטובה ביותר מבחינה כלכלית ותפעולית לניצול זכויות הבנייה.

הגעתם לרגע בו אתם מבקשים לקבל היתר בניה ונדרשים לקבל את אישור רשות מקרקעי ישראל להוצאת ההיתר.
בטרם קבלת החותמת של רמ"י ,שתאפשר לכם להוסיף שטחי בנייה או לשנות יעוד הנכס, יתכן שתאלצו להיפרד מסכום כסף משמעותי תמורת האישור של רמ"י- אלה הם דמי היתר.

כאשר מתקבלות דרישות תשלום על ידי רשות מקרקעי ישראל, נרצה לנתח את המקרה ולהבין האם התקבל חיוב גבוה מן הראוי.
ניתן להגיש השגה שמאית ראשונה (ערעור) על שומת הרשות, זאת באמצעות שמאי מקרקעין מטעמכם אשר ינתח את המקרה ויטען באמצעות שומה נגדית כנגד שומת הרשות.

הרפורמה ברשות מקרקעי ישראל הביאה את האפשרות להקנות זכות בעלות בקרקע לטובת חוכרים אך בתנאים מסוימים. זאת בכדי לצמצם את החיכוך מול רשות מקרקעי ישראל ובכדי להקל על חוכרים ועל מערכות המדינה.

היטל השבחה הוא מס אשר משולם לוועדה המקומית בעקבות תוספת של זכויות בניה או השבחתן של הזכויות הקיימות במקרקעין, על ידי תכנית אשר ועדת התכנון המקומית אישרה ובכך השביחה את המקרקעין.

מסלול הצטרפות להסדר במסלול דמי חכירה. לפני הכל נבין מה משמעות ההסדר והאם זה מתאים לנו? מדוע כדאי להצטרף להסדר בתשלום 3.75%? מה ההבדל בין המסלולים?

לפני שאתם נכנסים לעסקת מכירה או קנייה של משק עזר, חשוב לבצע אומדן מקדים ולהבין היטב את העלויות שכרוכות בה.