מאמרים
הקניית בעלות
בעולם הנדל"ן הישראלי, תהליך הקניית בעלות מהווה צעד משמעותי עבור חוכרי קרקעות מרשות מקרקעי ישראל (רמ"י). זהו מהלך חשוב המאפשר לחוכרים להפוך לבעלים מלאים של
פנייה למינוי שמאי מכריע
האם קיבלתם לאחרונה דרישה לתשלום היטל השבחה שנראית לכם מופרזת? או אולי אתם מרגישים שהנכס שלכם איבד מערכו בגלל תוכנית בנייה חדשה בסביבה? במקרים כאלה
פיצול מגרש מנחלה
בתור שמאי מקרקעין שעוסק בתחום כבר שנים רבות, אני נתקל יותר ויותר בבעלי נחלות שמתלבטים לגבי פיצול מגרש מנחלה. זהו נושא מסקרן, אבל גם די
התנגדות לתכנית תכנון ובנייה
כשמאי מקרקעין מנוסה אני נתקל לעתים קרובות בבעלי נכסים המופתעים מתכניות בנייה חדשות העלולות להשפיע על נכסיהם. במאמר זה, אשתף את הידע והניסיון שצברתי בנושא
הפחתת מס שבח
מה זה בעצם מס שבח? פשוט מאוד: מס שבח הוא תשלום על ההפרש בין מחיר הקנייה למחיר המכירה של הנכס, כשהשווי מותאם למדד. לדוגמה: אם
מה חשוב לדעת על היטל השבחה במכירת דירה
מדי יום בעבודתי כשמאי מקרקעין אני פוגש בעלי דירות שנדהמים לגלות את מורכבות הנושא של היטל השבחה במכירת דירה. רבים מהם לא מודעים לחובת התשלום
כל מה שחייבים לדעת על רישום זכויות בטאבו
רכישת דירה או נכס היא אחת ההחלטות הכי משמעותיות שתעשו בחייכם. אבל כדי שהזכות שלכם על הנכס תהיה מוכרת ומעוגנת בחוק, לא מספיק לשלם עבור
פיצול נחלה המדריך המלא
כשמאי מקרקעין, אני נתקל לא אחת בשאלות מבעלי נחלות המתעניינים בתהליך פיצול נחלה. השאלות הנפוצות נוגעות למהות התהליך, אופן הביצוע והעלויות הכרוכות בו. במאמר זה
השגה על עלויות הפיתוח
כאשר אני מתמודד עם שומות של רשות מקרקעי ישראל (רמ"י), אחת הסוגיות הבולטות שאני נתקל בהן היא חישוב עלויות הפיתוח. רמ"י מחשבת את התשלומים על
הפחתת היטל השבחה
בקצרה: איך תוכלו להפחית את היטל ההשבחה שעליכם לשלם? תוך 45 יום ניתן להגיש ערעור על השומה. ניתן לערער על עצם החיוב עצמו וכן על
מס על משק עזר
לפני שאתם נכנסים לעסקת מכירה או קנייה של משק עזר, חשוב לבצע אומדן מקדים ולהבין היטב את העלויות שכרוכות בה. כמי שמלווה עשרות עסקאות בתחום,
הצטרפות להסדר בנחלות, היוון נחלה ודמי חכירה
מסלול הצטרפות להסדר במסלול דמי חכירה לפני הכל נבין מה משמעות ההסדר והאם זה מתאים לנו ? מדוע כדאי להצטרף להסדר בתשלום 3.75%? מה ההבדל
היטל השבחה בנחלה
נתחיל עם הסבר קצר על המושג היטל השבחה: היטל השבחה הוא מס אשר משולם לוועדה המקומית בעקבות תוספת של זכויות בניה או השבחתן של הזכויות
הקניית זכות בעלות בקרקע
הרפורמה ברשות מקרקעי ישראל הביאה את האפשרות להקנות זכות בעלות בקרקע לטובת חוכרים אך בתנאים מסוימים. זאת בכדי לצמצם את החיכוך מול רשות מקרקעי ישראל
השגה שמאית – רשות מקרקעי ישראל
כאשר מתקבלות דרישות תשלום על ידי רשות מקרקעי ישראל, נרצה לנתח את המקרה ולהבין האם התקבל חיוב גבוה מן הראוי. ניתן להגיש השגה שמאית ראשונה
דמי היוון משק עזר
דמי היוון משק עזר הליך ההיוון של משקי עזר מתנהל בהתאם להחלטת מועצת מקרקעי ישראל 1521, שהחליפה את החלטה 1301 והיוותה פאזה אחרת לחלוטין בהיוון
היטל השבחה בתל אביב
היטל ההשבחה בתל אביב היטל השבחה בתל אביב גבוה מרב חלקי הארץ בשל ערכי השווי הגבוהים בעיר. כיום רב דרישות התשלום מתקיימות במימוש זכויות מלא
פיצויים בגין ירידת ערך בנכס
ירידת ערך של נכס פירושה הפרש המחיר שהמוכר יקבל מהקונה עבור הנכס אשר נוצרו בו חסרונות, לעומת המחיר אשר היה ניתן לקבל עבור נכס דומה