היטל השבחה הינו תשלום שמוטל על בעליהם של נכסי מקרקעין כשערך הנכס עולה בעקבות שינויים בתכנון ובבניה. זה יכול לקרות בעקבות אישור תכנית חדשה, מתן הקלה בזכויות בנייה, או אישור לשימוש חורג.

בעולם הנדל"ן הישראלי, תהליך הקניית בעלות מהווה צעד משמעותי עבור חוכרי קרקעות מרשות מקרקעי ישראל (רמ"י). זהו מהלך חשוב המאפשר לחוכרים להפוך לבעלים מלאים של הנכס שלהם, ובכך פותח בפניהם דלת להזדמנויות רבות ולחיסכון כלכלי ניכר.

שמאי מכריע הינו שמאי מקרקעין שממונה בידי ועדה ייעודית במשרד המשפטים לתפקיד מעין-שיפוטי בהקשרי מקרקעין. תפקידו להכריע במחלוקות שמאיות בין הרשויות לבין האזרחים או היזמים.

פיצול מגרש מנחלה הוא תהליך שבו בעל נחלה מפריד חלק מחלקת המגורים שלו ליחידה עצמאית. זהו צעד משמעותי שיכול להוביל ליתרונות כלכליים ומשפחתיים, אך גם כרוך בעלויות ובתהליכים בירוקרטיים מורכבים.

התנגדות לתכנית היא זכות חשובה המוקנית לכל אזרח על פי חוק התכנון והבנייה. זוהי הזדמנות ייחודית להשפיע על תהליכי התכנון ולהגן על האינטרסים שלכם כבעלי נכסים.

פיצול מגרש מנחלה הוא תהליך המעניק לבעל הנחלה אפשרות ליצור מגרש מגורים עצמאי מתוך הנחלה. על המגרש המפוצל נחתם חוזה חכירה נפרד, המאפשר הקמת יחידת דיור אחת.

כאשר אני מתמודד עם שומות של רשות מקרקעי ישראל (רמ"י), אחת הסוגיות הבולטות שאני נתקל בהן היא חישוב עלויות הפיתוח.

מסלול הצטרפות להסדר במסלול דמי חכירה. לפני הכל נבין מה משמעות ההסדר והאם זה מתאים לנו? מדוע כדאי להצטרף להסדר בתשלום 3.75%? מה ההבדל בין המסלולים?

כאשר מתקבלות דרישות תשלום על ידי רשות מקרקעי ישראל, נרצה לנתח את המקרה ולהבין האם התקבל חיוב גבוה מן הראוי.
ניתן להגיש השגה שמאית ראשונה (ערעור) על שומת הרשות, זאת באמצעות שמאי מקרקעין מטעמכם אשר ינתח את המקרה ויטען באמצעות שומה נגדית כנגד שומת הרשות.

הגעתם לרגע בו אתם מבקשים לקבל היתר בניה ונדרשים לקבל את אישור רשות מקרקעי ישראל להוצאת ההיתר.
בטרם קבלת החותמת של רמ"י ,שתאפשר לכם להוסיף שטחי בנייה או לשנות יעוד הנכס, יתכן שתאלצו להיפרד מסכום כסף משמעותי תמורת האישור של רמ"י- אלה הם דמי היתר.

במאמר זה נסביר על 3 נקודות שמצריכות תשומת לב מצד עורך הדין בעת ייצוג בעסקת מכר/ רכש בנכסים של רשות מקרקעי ישראל. ההתייחסות אליהן עשויה למנוע תאונה כלכלית עבור הלקוחות, או לכל הפחות תבהיר את הסיכון אליו הם חשופים.

ההיוון מתייחס לרכישת מלוא הזכויות בחלקת המגורים (השטח הצהוב) וגם את מלוא הפוטנציאל של זכויות הבנייה. מהו פוטנציאל ואיך מחשבים אותו? נתייחס לזה במאמר.

הליך ההיוון של משקי עזר מתנהל בהתאם להחלטת מועצת מקרקעי ישראל 1521, שהחליפה את החלטה 1301 והיוותה פאזה אחרת לחלוטין בהיוון משקים. לאחר מכן הכללים להיוון נקבעו בקודקס ההחלטות של רשות מקרקעי ישראל.

דמי שימוש לרשות מקרקעי ישראל נגבים בגין שימוש לא חוקי וחריגות בנייה בקרקעות המנוהלות על ידה.

דמי הסכמה למינהל הם תשלום הנדרש על ידי רשות מקרקעי ישראל בעת מכירת נכס לא מהוון, עבור הסכמתה לאשר העברת זכויות בעת מכירה.